Thiết kế thi công xây dựng nhà phố

Trong thời đại ngày nay xã hội ngày phát triển, nhu cầu về xây dựng nhà ở từ đó cũng tăng cao. Đặc biệt là ở tại những thành phố lớn. Chính vì thế mà nhu cầu xây nhà phố hiện nay được rất nhiều người quan tâm & đặt ra nhiều thắc mắc như thi công xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì? Chi phí xây dựng hoàn thiện 1 căn nhà phố là bao nhiêu? Nhà thầu công ty xây dựng nhà phố nào bảo đảm uy tín và chất lượng nhất Để giải đáp các thắc mắc này, mời các bạn cùng theo dõi bài viết sau đây để có thể tổng hợp thêm một số kinh nghiệm quý báu giúp ích cho việc thi công xây dựng tổ ấm riêng của mình trong tương lai nhé!

Thiết kế thi công xây dựng nhà phố

Khái niệm nhà phố là gì?

Đầu tiên để trả lời các câu hỏi trên 1 cách rõ ràng & chính xác nhất thì trước hết bạn cần phải hiểu rõ về khái niệm nhà phố là gì?

Khái niệm nhà phố là gì?

Mẫu biệt thự phố kiến trúc đặc sắc do được thiết kế bởi Thiết kế xây dựng HS

Theo định nghĩa trong kiến trúc xây dựng thì mẫu nhà phố là loại hình nhà ở hay xuất hiện tại những thành phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc. Nhà phố còn có một tên gọi khác là nhà ống hay là nhà liền kề.
Về mặt hình thức, thì nhà phố có rất nhiều loại như nhà phố sân vườn, nhà phố kinh doanh hay loại nhà phố song lập…tuỳ vào điều kiện kinh tế & nhu cầu sử dụng của gia đình mà bạn có thể chọn lựa hình thức xây dựng nhà phố phù hợp.

Khi xây nhà phố bạn cần quan tâm điều gì?

Công ty chúng tôi hiểu được tâm lý và nỗi lo lắng của quý khách hàng khi có ý định thi công xây dựng nhà ở mặt phố. Do đó Thiết kế xây dựng HS đã tổng hợp một số vấn đề cần lưu ý sau đây mời quý khách cùng tham khảo qua nhé!
Khi xây dựng nhà ở có khá nhiều vấn để cần quan tâm, chú trọng như giá cả, chi phí về vật tư, chi phí về nhân công, yếu tố phong thủy, lựa chọn công ty xây dựng uy tín. Bất kỳ ai cũng muốn có cho mình một căn nhà có thẩm mỹ cao, chất lượng công trình cao, tiết kiệm chi phí, mang phong cách sống riêng, đáp ứng những nhu cầu sử dụng thiết yếu và những nhu cầu giải trí, thư giãn.

Bạn cần lập bản kế hoạch xây dựng chi tiết khi xây dựng nhà phố

Thiết kế kiến trúc xây dựng
Đây cũng chính là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần phải lưu tâm khi xây nhà phố. Phong cách thiết kế kiến trúc là yếu tố hàng đầu có ảnh hưởng quyết định rất lớn đến sự thành bại của 1 công trình kiến trúc. Vì thế bạn nên tham khảo những mẫu nhà phố đẹp, phù hợp với sở thích của mình được các công ty thiết kế cung cấp, về thiết kế cho ngôi nhà của mình phù hợp với địa hình, mặt bằng và khả năng kinh tế. Các bạn cũng có thể liên hệ với những đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn thiết kế xây dựng nhà phố phù hợp nhất.

Bạn nên tham khảo những mẫu nhà phố trước khi ra quyết định xây nhà

Quy trình thiết kế Công ty Thiết kế xây dựng HS
cam kết chất lượng sự hài lòng về Thiết kế xây dựng HS tạo nên trong hồ sơ thiết kế sẵn sàng hoàn lại 100% chi phí thiết kế nếu quý khách không hài lòng về bản thiết kế cuối cùng. Để làm được điều đó, HS luôn có một quy trình thiết kế kiến trúc, kết cấu, ME củng như thiết kế nội thất là không thể thiếu trong một bộ hồ sơ thiết kế .
Quý khách có thể tham khảo quy trình tạo ra bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp của Thiết kế xây dựng HS
Một số thiết kế HS đã thực hiện:
Thiết kế văn phòng kết hợp nhà ở:

 
3D Mặt tiền : 

Phối cảnh mặt tiền nhà phố 3 tầng đẹp

Mẫu biệt thự phố 3 tầng đẹp

Nhà phố mặt tiền 5m kết hợp kinh doanh

Không gian nội thất:

Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư

Thiết kế nội thất nhà phố kết hợp văn phòng

Nội thất phòng ngủ tầng 3

Nội thất phòng không gian bếp tầng 3Nội thất wc

Chọn nhà thầu xây nhà phố uy tín, chất lượng
Đây cũng là một vấn đề quan trọng không kém, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng của toàn bộ công trình xây dựng nhà bạn. Đó là lý do vì sao gia chủ cần phải tìm hiểu, và nắm rõ nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định chọn lựa nhà thầu thi công xây dựng nào. Bạn có thể tham khảo lời khuyên hữu ích từ một số bạn bè, người thân, đồng nghiệp hay có thể đăng ký tìm nhà thầu trên các ứng dụng điện thoại để có thể tìm được công ty, đơn vị thi công bảo đảm uy tín & chất lượng nhất.
Ngoài ra, trong quá trình làm việc với bên thầu xây dựng, bạn cần phải bảo đảm các quy định rõ ràng trong hợp đồng như giá cả, hình thức thi công xây dựng trọn gói hay chủ nhà lo 1 phần, nhà thầu lo 1 phần… 

Quy trình thi công Thiết kế xây dựng HS
GIAI ĐOẠN 1: CHUẨN BỊ
Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng gồm : Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước, xin phép khởi công tại Phường, Xã , Xin phép sử dụng lòng lề đường trong quá trình thi công .
GIAI ĐOẠN 2: THÁO DỠ NHÀ CỦ, CÔNG TRÌNH CỦ
Lên phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ
Chuẩn bị toàn bộ thủ tục, giấy phép phá dỡ công trình và ký cam kết với các hộ xung quanh.

• Lắp giàn giáo xung quanh tòa nhà, và dùng lưới chắn bụi không bay ra khu vực dân cư xung quanh
• Ngắt toàn bộ hệ thống điện nước khu vực thi công phá dỡ
• Chuẩn bị máy móc thiết bị đầy đủ để thi công phá dỡ: Máy bắn hơi, máy cắt, máy hàn, búa đập bê tông, …
• Trang bị bảo hộ lao động cho công nhân thi công.

Trong quá trình tháo dỡ nhà củ nếu phát sinh thiệt hại từ phía đơn vị Thiết kế xây dựng HS chúng tôi sẽ bồi thường 100% thiệt hại các công trình lân cận.

GIAI ĐOẠN 3: THI CÔNG MÓNG
Bước 1: Chuẩn bị
Cần vệ sinh mặt bằng, chuẩn bị vật tư, thiết bị, máy móc, nhân công xây dựng trước khi thi công móng đơn hay bất kỳ loại móng nào khác.
Bước 2: Đóng cọc
Vị trí đóng cọc, kích thước và khoảng cách sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế. Cần chú ý độ lún của đất nếu thi công công trình trên nền đất yếu. Nền và đất có thể được gia cố bằng cọc tre, cừ tràm.

Thi công ép cọc bê tông nhà phốThi công ép cọc bê tông

Bước 3: Đào hố móng
Đây là công đoạn đào hố móng khi cọc đã cố định. Chiều sâu và chiều rộng của hố móng phải đảm bảo chịu được tải trọng công trình.
Bước 4: Làm phẳng bề mặt móng
Có thể dùng đất để trải đều bề mặt hố, sau đó dùng máy dầm để làm phẳng bề mặt nền.
Bước 5: Đổ bê tông lót móng
Dưới bê tông lót móng, các thanh giằng hoặc các kết cấu tiếp xúc với đất khác sẽ là lớp bê tông có mục đích lót móng. Vai trò của lớp bê tông này là ngăn cản sự bốc hơi nước của lớp bên trên, đồng thời làm phẳng bề mặt hố móng. Ngoài ra, lớp bê tông móng sẽ hạn chế tối đa sự biến dạng của đất do tác động bên ngoài.
Bước 6: Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép
Phần móng thép trước khi đưa vào thi công phải được xem xét kỹ lưỡng. Cần tuân thủ quy trình kỹ thuật khi gia công để đảm bảo chất lượng cuối cùng.

Công tác gia công lắp đặt cốt pha móng nhà phố

Bước 7: Đổ bê tông móng
Đổ bê tông thương phẩm mac 250 cao cấp.
Bước 8: Bảo dưỡng bê tông móng
Bạn có thể loại bỏ lớp nền và thực hiện dưỡng sau 1 đến 2 ngày bảo dưỡng như: phun nước liên tục, giữ ẩm bằng bao ướt, phun hợp chất lên bề mặt bê tông để hạn chế sự thoát hơi.

Bảo dưỡng bê tông sàn bằng bao bố giữ ẩm cho bê tông 

GIAI ĐOẠN 4: THI CÔNG THÂN NHÀ 

• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép. Đổ bê tông cột

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái,
• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gen kỹ thuật.

Tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường gạch

Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
Thời gian thực hiện : từ 7 – 10 ngày/sàn.

Tính chi phí thi công xây dựng nhà phố

Nắm được cách tính chi phí thi công xây dựng nhà phố là bạn đã có thể hoàn thành được 50% quá trình hoàn thiện căn nhà trong mơ của mình. Việc làm này còn giúp bạn bảo đảm có được căn nhà như ý trong mơ cũng như tránh được việc chi trội không cần thiết. Tuy nhiên bạn cần phải lưu ý rằng chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu xây dựng, vị trí thi công và giá nguyên vật liệu, công nhân tại địa phương nên có thể đẩy giá thành lên cao.

Nhưng bạn cũng không phải quá lo lắng, chỉ với 3 bước chính sau đây là bạn đã có thể tự mình dự trù kinh phí xây dựng 1 cách gần như chính xác nhất cho căn nhà phố tương lai của mình.

Công thức để tính chi phí thi công nhà phố

Để dự toán được chi phí xây dựng nhà phố nói riêng hay những mẫu nhà ở khác nói chung, các bạn có thể áp dụng công thức tính toán theo mét vuông thi công xây dựng sau đây:
=> Chi phí xây dựng = Tổng phần diện tích cần thi công x Đơn giá xây theo m2

Những bước tính toán chi phí xây nhà phố

Cách tính diện tích tích thi công xây dựng

• Tầng lầu: 100% diện tích x số lầu (bao nhiêu lầu thì sẽ nhân lên bấy nhiêu)
• Tầng trệt: 100% diện tích của sàn xây dựng
• Mái: 50-60% nếu là mái BTCT & 70% nếu là mái ngói
• Sân: 50-70% diện tích

Phương pháp tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi có được tổng diện tích cần xây dựng, bạn chỉ cần nhân với đơn giá trên mét vuông xây dựng là đã có thể dự trù được khoản kinh phí xây nhà cần tính toán.
Đơn giá thi công xây dựng hiện nay thường dao động như sau: 3.400.000đ đến 3.600.000 triệu/m2 đối với giá xây thô và 5.000.000đ  – 7.000.000đ triệu/m2 đối với thi công xây nhà trọn gói tuỳ theo quy mô công trình & chủng loại vật tư yêu cầu.

Vì sao nên chọn Công ty Thiết kế xây dựng HS làm nhà thầu xây dựng?

• Uy tín:

Quý vị đang rất mong muốn lựa chọn cho gia đình mình một NHÀ THẦU uy tín để chọn mặt gửi vàng. Công ty Thiết kế xây dựng HS là một trong những nhà thầu chuyên về thi công tận tâm trên địa bàn Hà Nội. Đến với chúng tôi, Quý vị khách hàng sẽ hài lòng về sự lựa chọn đúng đắn của mình.
Thiết kế xây dựng HS được thành lập dựa trên nền tảng kinh nghiệm của đội ngủ chuyên gia và kỹ sư kinh nghiệm hơn 10 năm về lĩnh vực tư vấn thiết kế xây dựng nhà trên địa bàn Hà Nội. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia tư vấn- thiết kế – thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên tất cả các quận huyện trên địa bàn Hà Nội. Hầu hết mọi Gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, một công ty mang đến sự an tâm đến quý vị, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được Qúy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn Hà Nội.
Sự tồn tại và phát triển lâu dài của 1 công ty xây dựng nhà phố là do hai chữ uy tín tạo nên, 1 công ty không có uy tín thì không thể tồn tại lâu được. Để tạo nên uy tín cho mình, công ty chúng tôi luôn tạo nên các cam kết và thực hiện chúng 1 cách nghiêm túc.

Cam kết của công ty chúng tôi trong gói xây nhà trọn gói này:
Không bán thầu: Công trình xây dựng sẽ do trực tiếp công ty thi công, không sang nhượng hay bán thầu cho đơn vị khác.
Thực hiện đúng bản hợp đồng xây dựng về tiến độ thi công, chất lượng công trình, dùng đúng loại vật liệu đã ký kết.
Chịu trách nhiệm về những việc liên quan đến cộng đồng do như môi trường, tiếng ồn,…

Thiết kế xây dựng HS làm nhà thầu xây dựng nhà phố trọn gói

• Tiết kiệm

Tiết kiệm tối đa thời gian: Khi dùng gói sản phẩm xây nhà trọn gói giá rẻ này, bạn vừa quản lý được kế hoạch thi công xây dựng nhà của mình vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, những trình tự thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn & chuyên nghiệp nhất. Thời hạn bàn giao nhà sẽ được thực hiện đúng với cam kết.
Tiết kiệm chi phí: Chúng tôi sẽ giúp bạn quản lý chi phí tối ưu nhất, sẽ không có bất kỳ các loai chi phí phát sinh nào nằm ngoài dự toán. Hơn nửa việc sử dụng cùng 1 nhà cung cấp xuyên suốt từ khâu thiết kế đến thi công xây dựng sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí phát sinh.

• Chuyên nghiệp

Tính chuyên nghiệp thể hiện thông qua sự rõ ràng, và minh bạch trong bảng báo giá, quy trình làm việc.

Dịch vụ xây dựng nhà ở bao gồm các việc sau

Tư vấn trước khi xây: Chúng tôi sẽ tư vấn xây dựng nhà phố cho khách hàng về những vấn đề về bố trí mặt bằng, cơ cấu phòng ốc phù hợp với nhu cầu và công năng sử dụng của khách hàng, dự trù tài chính, những thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà và kế hoạch thi công, thời gian thi công…
Hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà: Dựa trên nhu cầu của khách hàng, nếu khách hàng yêu cầu thì bên công ty sẽ đảm nhận.